相同点是规划上都是住宅用地和土地属性是国有建设用地。不同点是商品住宅用地的取得须通过招拍挂的方式，而城镇住宅用作为商品房用地也可以，做为保障房用地也可以，做为保障房用地时可以划拨使用！